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关于房屋漏水的问题与解答

更新日期:2018年5月8日 大字 小字
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关于房屋漏水的问题与解答

相关法规:
  根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限:屋面世界杯下注开户工程、有世界杯下注开户要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年。

  房屋漏水的几种类型、成因分析、责任归属及处理办法:

  房屋漏水原因多多,但大致分以下四种类型:

  一、世界杯下注开户层破坏漏水;

  二、管线损坏漏水;

  三、房屋裂缝漏水;

  四、窗户渗水。

  按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的世界杯下注开户工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢?根据不同的情况处理的方法也不同,经常出现的有以下几种:

  1、保修期内精装修房因世界杯下注开户层损坏漏水怎么办?

  一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;

  2、保修期内毛坯房因世界杯下注开户层损坏漏水怎么办?

  (1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;

  (2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责;

  3、保修期外世界杯下注开户层因自然损坏漏水怎么办?

  房屋是一种特殊商品,其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间,存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑,这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定:发生自然损坏,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

  4、保修期外世界杯下注开户因人为损坏漏水怎么办?

  建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。

  5、相邻业主不配合怎么办?

  对于相邻业主不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。

  保修期内因管线损坏造成漏水怎么办?

  在保修期内,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

  7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?

  管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。

  8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办?

  在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

  9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办?

  房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。

  10、窗户渗水怎么办?

  原因:窗户渗水,一般是窗与窗台交接处的世界杯下注开户节点没处理好,封闭没做到位,当雨量强到一定程度,渗漏问题就会暴露。

  保修期内由开发商负责,超过保修期的由业主自行维修或委托物业负责。

  责任归属问题:

  业主可能遭遇的尴尬:

  出现房屋漏水的问题后,大多数业主的第一想法是找开发商负责,可是开发商大多又会把责任推给物业,说他们已经把小区事务都移交给小区物业公司管理。也就是说业主可能被当作皮球踢来踢去。 那么业主究竟该怎么办?

  分清责任 避免求告无门

  首先自己要有一个大致的判断,初步确定到底属开发商责任,还是物业管理的问题。

  遇到踢皮球情况时,业主可找专业人士帮忙鉴定,看到底是何原因,知道原因后,可以找法律规定的责任人进行维修,如果该由开发商负责,就找开发商负责维修,不管开发商说把责任交给谁,业主都不要去找,这些事情让开发商自己去处理,业主只需认定开发商就可以了。

谈谈易导致世界杯下注开户失败的四大因素

第一、世界杯下注开户材料选用不当

  家庭世界杯下注开户建议选购品牌新型聚合物水泥基世界杯下注开户涂料。因为这类材料是专门针对家庭世界杯下注开户特点而研制开发的,材料由有机高分子液料和无机粉料复合而成,融合了有机材料弹性高和无机材料耐久性好的优点,涂覆后形成高强坚韧的世界杯下注开户涂膜,具有世界杯下注开户性能好、耐老化,抗龟裂等优势,绿色环保,施工方便等特点。值得注意的是,世界杯下注开户市场正处于发展之中,行业良莠不齐,常有以次充好,假冒伪劣现象存在,提醒消费者购买时选择知名品牌产品,知名品牌产品价格相对会高些,然而质量也相对高很多,而且在防伪系统方面比较专业,售后服务很完善。

第二、基面处理不当

  基面处理是世界杯下注开户施工关键。世界杯下注开户涂料涂刷基面要求坚固、干净。基面处理时应注意这几点:

  •基面必须坚固、平整、干净,无灰尘、油腻、蜡、脱模剂等以及其它碎屑物质;

  •基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的,须预先用水泥砂浆修补抹平,伸缩缝建议粘贴塑胶条,节点须加一层无纺布,管口填充建议使用雷邦仕管口灌浆料;

  •阴阳角处应抹成圆弧形(或V字型);

  •确保基面充分湿润,但无明水;

  •新浇注的混凝土面(包括抹灰面)在施工前应让其干固完全。

第三、涂刷方式不当

  涂刷世界杯下注开户涂料每层厚度不能超过1mm,两层涂刷总厚度不能超过2mm。涂刷时力度均匀,注意不要漏刷;前后两遍涂刷时保持垂直相交的角度,以充分覆盖到位;单次涂刷不宜过厚,特别是管口和转角处。

第四、后期装修破坏

  新的装修风格不断涌入、装修、设计已成为时代常词。人生的不同阶段都会有新的追求,生活风格亦随之有所更换。健康、环保、乐活,每个阶段都有着新的魅力,新的感悟。房屋装修,也在配合着主人的风格而历久常新。然而,装修常有,因装修漏水问题也常有。装修时,业主只注意到房屋整体风格是否一致,却忽略了隐蔽性的工程,世界杯下注开户层位于保护层、装修层下方,在装修时,如果对其又是挖又是钻,任意移动管道都会给原有的世界杯下注开户层造成破坏,让渗漏发生。提醒各位业主,后期装修应尽量避免破坏世界杯下注开户层,如果世界杯下注开户层破坏,一定要进行修补或者是重做世界杯下注开户。